При попытке совершения любых действий с земельным участком все мы сталкиваемся с понятием кадастрового учета. Не все четко понимают, что входит в понятие земельного кадастрового учета, хотя, если разобраться, ничего сложного в этом нет.

Кадастровый учёт земельных участков в Казани

К кадастровому учету участков относят все действия, касающиеся:

  • Определения формы, размеров и местоположения земельного участка;
  • Целевого назначения участка земли;
  • Характеристик почвы;
  • Прав собственности, распоряжения, владения, ограничения, дарения и прочих;
  • Оснований для изменения этих прав.
  • Заявление;
  • Межевой план, соответствующий требованиям и нормам;
  • Документ, удостоверяющий личность заявителя (либо право действовать от его лица);
  • Документы, подтверждающие желание собственников объединить, разделить, перераспределить уже зарегистрированный объект (в случае объединения, раздела и т.д.).
  • Кадастровый номер и дата его присвоения;
  • Местоположение земель с указанием границ, формы и площади (все это отображается на кадастровом плане);
  • Сведения о юридических правах на участок;
  • Присвоенная категория земель;
  • Наличие объектов недвижимости на территории, состояние плодородия почв и другие характеристики.

В результате каждому объекту недвижимости соответствует индивидуальный кадастровый номер. Этот номер уникален, и на территории всей страны ни один из них не повторяется. На местах ведением кадастрового учета земельных объектов занимаются Кадастровые палаты.

Без постановки на кадастровый учет нельзя совершать какие-либо действия с объектом недвижимости, в том числе куплю-продажу, дарение, сдачу в аренду и прочее.

Подробнее о кадастровом учёте земли

Постановка на кадастровый учет в Казани

При постановке на кадастровый учет дома либо другого объекта нужно предъявить в Кадастровую палату список следующих документов:

Все эти документы могут быть поданы в организацию лично заявителем либо лицами, представляющими его интересы и действующими от его лица. Сама постановка на учет бесплатна, то есть не нужно платить никаких налогов и пошлин. Платить нужно будет за техническую документацию, стоимость которой обговаривается с кадастровым инженером.

После завершения процесса постановки на кадастровый учет земельных объектов на руки заявитель получает кадастровый паспорт. В этом документе отображаются уникальные и дополнительные характеристики объекта:

С момента подачи заявления о постановке на кадастровый учет участка до получения этого документа проходит не более 20 рабочих дней.

Кадастровый учет дома в Казани

При строительстве нового объекта недвижимости кадастровый учет многоквартирного дома может быть осуществлен самим застройщиком, а вот вопрос постановки на учет каждой отдельной квартиры может лечь на плечи новых собственников. Если речь идет о постановке на кадастровый учет частного дома, то тут все вопросы должен решать сам собственник либо наемная организация.

Внесение изменений и снятие с кадастрового учёта

Одним из распространенных действий, относящихся к земельному кадастровому учету, является внесение изменений. Эту процедуру проходят, если произошли изменения уникальных характеристик объекта. К ним относят, например, изменение площади или формы участка, сдвиг границ, смену адреса.

Для внесения изменений в сведения кадастрового учета предоставляются все те же документы, которые необходимы для постановки на учет. Дополнительно к ним предоставляются бумаги, свидетельствующие о конкретных изменениях (например, о расширении границ). С момента подачи заявления до регистрации также проходит не более 20 рабочих дней.

В случае обнаружения технических ошибок в системе земельного кадастрового учета или возникновении разрывов или накладок между соседними участками ставится вопрос о снятии участка с кадастрового учета. Также процедуру снятия с учета проходят участки, права на которые так и не были зарегистрированы по прошествии двух лет после образования.

Получение сведений кадастрового учёта в Казани

Получить сведения кадастрового учета земельных объектов может любой человек или организация. Если речь идет о выписке или о копии паспорта, то весь процесс ожидания займет не более 5 рабочих дней. Этим и удобен кадастровый учет участков: любой, кому необходимы данные об объекте.

К примеру, если необходимо узнать, стоит ли участок, который вы собираетесь покупать, на кадастровом учете земельных объектов, или какова его кадастровая стоимость, это не составит особых проблем. Если же требуется получить на руки более сложные сведения кадастрового учета участков, такие как кадастровый план, то придется подождать 15 рабочих дней.

Не стоит беспокоиться об утечке персональных данных, ведь такая информация при получении выписки из системы кадастрового учета участков не предоставляется.